prodej stavebního pozemku 80 462 m²

Litostrov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V textu není zmíněna bezpečnost práv k dopravnímu napojení; uvedeno pouze "místní komunikace" na okraji
zaplavove uzemi — Text chybí, není zřejmé, zda se pozemek nachází v záplavovém území

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabídka prodeje stavebních a investičních pozemků v obci Litostrov, Brno - venkov Rádi bychom Vám představili výjimečnou investiční příležitost v podobě uceleného souboru pozemků v katastrálním území Litostrov o celkové výměře 80.462 m². Jedná se o mimořádně atraktivní a kompaktní území s významným potenciálem pro realizaci rezidenčního projektu i pro strategickou dlouhodobou investici. Pozemky se nacházejí na okraji obce Litostrov, v klidové lokalitě situované mezi místní komunikací a rozsáhlým lesem. Tato poloha přináší ideální kombinaci dobré dopravní dostupnosti a přímého kontaktu s přírodou, což zvyšuje atraktivitu území pro budoucí rezidenční výstavbu. Lokalita se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností, a to jak individuální, tak veřejnou dopravou. Na okraj Brna je možné se z obce Litostrov dostat automobilem přibližně do 20 minut, přičemž blízké město Rosice (cca 6 500 obyvatel) je vzdáleno zhruba 10 minut jízdy. Z celkové výměry území je dle aktuálně platného územního plánu přibližně 1,5 ha určeno k rezidenční výstavbě. Inženýrské sítě jsou vedeny na hranici pozemku, což významně usnadňuje přípravu a realizaci projektu. Cca 1 ha je v ÚP veden jako Bv– bydlení venkovského typu (označení 1.04a) Cca 0,5 ha je v ÚP jako Vz– zemědělská výroba, možno postavit zemědělskou usedlost (označení 1.04b) Zbývající část pozemků představuje významný rozvojový potenciál do budoucna, a to zejména s ohledem na možnost iniciace změny územního plánu. Nabídka je proto mimořádně zajímavá především pro zkušeného investora či developera, který má praxi s procesem projednávání změn územně plánovací dokumentace a dokáže tak plně využít hodnotový potenciál celého území. Významným benefitem je rovněž autobusová zastávka situovaná přímo na okraji nabízených pozemků, která zajišťuje pohodlné napojení na veřejnou dopravu a zvyšuje atraktivitu lokality. Jedná se o zastávku linky 423, díky které se autobusovým spojem pohodlně přiblížíte k přestupu na přímou linku směřující do Brna. Větší železniční stanice se nachází v Rosicích, odkud je možné využít vlakové spojení zejména do Brna a dalších okolních měst. V širším okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně základní a mateřské školy, zdravotnických zařízení, pošty a dalších služeb, které zajišťují komfortní zázemí pro budoucí rezidenční využití lokality. Kombinace dobré dostupnosti, napojení na infrastrukturu a klidného prostředí vytváří ideální předpoklady pro kvalitní rezidenční projekt Pokud hledáte investici do pozemků s okamžitým developerským využitím i do lokality s výrazným budoucím potenciálem, neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace. 

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (309 Kč/m²)
Pozemek: 80462 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Bonobene s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-988661

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	24.90 mil. Kč	-37.6 %
25.08.2026	39.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	39900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

309 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52.69 mil. Kč

30.13 mil. – 90.58 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.06 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 194.42 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.06 mil. Kč (rozpětí 12.18 mil. Kč – 32.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 194.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50

Rozsáhlý stavební pozemek 8,05 ha na okraji Litostelova, z nichž pouze 1,5 ha má současný stavební potenciál; zbývající část vyžaduje iniciaci změny územního plánu. Riziko: reálná výstavba je podmíněna složitými administrativními procesy a není garantována.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: inženýrské sítě vedeny na hranici pozemku
podil velikost: 1,5 ha (1 ha Bv - bydlení venkovského typu, 0,5 ha Vz - zemědělská výroba); zbývajících 6,55 ha má rozvojový potenciál
nutne investice: Potřeba změny územního plánu pro využití zbytku pozemků; pouze 1,5 ha z 8,05 ha je určeno k rezidenční výstavbě

Dostupnost

Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 39.90 mil. → 24.90 mil.
24.08.2026	přidáno