prodej stavebního pozemku 14 900 m²

Litostrov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

predkupni pravo — Cca 0,5 ha je vedena jako zemědělská výroba s možností postavit zemědělskou usedlost - nespořádaný právní status, ne zcela vlastní pozemek v plném rozsahu
cerna stavba — Zbývajících cca 79 ha z celkového balíčku 80,462 m² je vedeno jako nestavební plocha se zmínkou 'zbývající část je možné řešit změnou územního plánu' - nejasný právní status

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabídka prodeje ojedinělých stavebních a investičních pozemků v obci Litostrov, Brno - venkov Nabízíme k prodeji 14 900 m² unikátních stavebních pozemků pro rezidenční výstavbu v katastrálním území Litostrov, pouhých 20 minut od Brna. Jedná se o mimořádně atraktivní a kompaktní území s významným potenciálem pro realizaci rezidenčního projektu i pro strategickou dlouhodobou investici. Pozemky se nacházejí na okraji obce Litostrov, v klidové lokalitě situované mezi místní komunikací a rozsáhlým lesem. Tato poloha přináší ideální kombinaci dobré dopravní dostupnosti a přímého kontaktu s přírodou, což zvyšuje atraktivitu území pro budoucí rezidenční výstavbu. Cca 1 ha je v ÚP veden jako Bv– bydlení venkovského typu (označení 1.04a) Cca 0,5 ha je v ÚP jako Vz– zemědělská výroba, možno postavit zemědělskou usedlost (označení 1.04b) Předmětem kompletní nabídky je k ucelený soubor pozemků o celkové výměře 80 462 m². Z této plochy je zmíněných 1,5 ha dle aktuálně platného územního plánu určeno k rezidenční výstavbě, zbývající část je možné řešit změnou územního plánu. Inženýrské sítě jsou vedeny na hranici pozemku, což významně usnadňuje přípravu a realizaci projektu. Kombinace dobré dostupnosti, napojení na infrastrukturu a klidného prostředí vytváří ideální předpoklady pro kvalitní rezidenční projekt. Lokalita se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností, a to jak individuální, tak veřejnou dopravou. Na okraj Brna je možné se z obce Litostrov dostat automobilem přibližně do 20 minut, přičemž blízké město Rosice (cca 6 500 obyvatel) je vzdáleno zhruba 10 minut jízdy. Významným benefitem je rovněž autobusová zastávka situovaná přímo na okraji nabízených pozemků, která zajišťuje pohodlné napojení na veřejnou dopravu a zvyšuje atraktivitu lokality. Jedná se o zastávku linky 423, díky které se autobusovým spojem pohodlně přiblížíte k přestupu na přímou linku směřující do Brna. Větší železniční stanice se nachází v Rosicích, odkud je možné využít vlakové spojení zejména do Brna a dalších okolních měst. V širším okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně základní a mateřské školy, zdravotnických zařízení, pošty a dalších služeb, které zajišťují komfortní zázemí pro budoucí rezidenční využití lokality. Pokud hledáte investici do pozemků s okamžitým developerským využitím i do lokality s výrazným budoucím potenciálem, neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace. 

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (1671 Kč/m²)
Pozemek: 14900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Bonobene s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-989036

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	24.90 mil. Kč	-37.6 %
25.08.2026	39.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	399000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

1 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.45 mil. Kč

11.70 mil. – 33.17 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.56 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 36.00 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 26.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 36.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: predkupni_pravo, cerna_stavba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50

Stavební pozemek 14,9 ha u Brna s výrazným potenciálem pro developerský projekt, ale jen 1,5 ha má jasný právní statut na bydlení. Zbylou plochu je třeba řešit změnou územního plánu, což je složitý a zdlouhavý proces.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: inženýrské sítě vedeny na hranici pozemku
prislusenstvi: autobusová zastávka linky 423 na okraji pozemků
podil velikost: z 80,462 m² celkem jen 1,5 ha určeno k bydlení dle územního plánu
nutne investice: změna územního plánu pro nestavební část

Dostupnost

Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 39.90 mil. → 24.90 mil.
24.08.2026	přidáno