prodej stavebního pozemku 14 900 m²
Litostrov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- predkupni pravo — Cca 0,5 ha je vedena jako zemědělská výroba s možností postavit zemědělskou usedlost - nespořádaný právní status, ne zcela vlastní pozemek v plném rozsahu
- cerna stavba — Zbývajících cca 79 ha z celkového balíčku 80,462 m² je vedeno jako nestavební plocha se zmínkou 'zbývající část je možné řešit změnou územního plánu' - nejasný právní status
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka prodeje ojedinělých stavebních a investičních pozemků v obci Litostrov, Brno - venkov Nabízíme k prodeji 14 900 m² unikátních stavebních pozemků pro rezidenční výstavbu v katastrálním území Litostrov, pouhých 20 minut od Brna. Jedná se o mimořádně atraktivní a kompaktní území s významným potenciálem pro realizaci rezidenčního projektu i pro strategickou dlouhodobou investici. Pozemky se nacházejí na okraji obce Litostrov, v klidové lokalitě situované mezi místní komunikací a rozsáhlým lesem. Tato poloha přináší ideální kombinaci dobré dopravní dostupnosti a přímého kontaktu s přírodou, což zvyšuje atraktivitu území pro budoucí rezidenční výstavbu. Cca 1 ha je v ÚP veden jako Bv– bydlení venkovského typu (označení 1.04a) Cca 0,5 ha je v ÚP jako Vz– zemědělská výroba, možno postavit zemědělskou usedlost (označení 1.04b) Předmětem kompletní nabídky je k ucelený soubor pozemků o celkové výměře 80 462 m². Z této plochy je zmíněných 1,5 ha dle aktuálně platného územního plánu určeno k rezidenční výstavbě, zbývající část je možné řešit změnou územního plánu. Inženýrské sítě jsou vedeny na hranici pozemku, což významně usnadňuje přípravu a realizaci projektu. Kombinace dobré dostupnosti, napojení na infrastrukturu a klidného prostředí vytváří ideální předpoklady pro kvalitní rezidenční projekt. Lokalita se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností, a to jak individuální, tak veřejnou dopravou. Na okraj Brna je možné se z obce Litostrov dostat automobilem přibližně do 20 minut, přičemž blízké město Rosice (cca 6 500 obyvatel) je vzdáleno zhruba 10 minut jízdy. Významným benefitem je rovněž autobusová zastávka situovaná přímo na okraji nabízených pozemků, která zajišťuje pohodlné napojení na veřejnou dopravu a zvyšuje atraktivitu lokality. Jedná se o zastávku linky 423, díky které se autobusovým spojem pohodlně přiblížíte k přestupu na přímou linku směřující do Brna. Větší železniční stanice se nachází v Rosicích, odkud je možné využít vlakové spojení zejména do Brna a dalších okolních měst. V širším okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně základní a mateřské školy, zdravotnických zařízení, pošty a dalších služeb, které zajišťují komfortní zázemí pro budoucí rezidenční využití lokality. Pokud hledáte investici do pozemků s okamžitým developerským využitím i do lokality s výrazným budoucím potenciálem, neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (2678 Kč/m²)
- Pozemek
- 14900 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bonobene s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-989036
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 39.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 399000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
18.35 mil. Kč
rozpětí 10.15 mil. – 31.75 mil. Kč
· jistota 2 %
Nabídka je 117 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.61 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
35.50 mil. · váha 32 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 19.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 35.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: predkupni_pravo, cerna_stavba.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50
Stavební pozemek 14,9 ha u Brna s výrazným potenciálem pro developerský projekt, ale jen 1,5 ha má jasný právní statut na bydlení. Zbylou plochu je třeba řešit změnou územního plánu, což je složitý a zdlouhavý proces.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- inženýrské sítě vedeny na hranici pozemku
- prislusenstvi
- autobusová zastávka linky 423 na okraji pozemků
- podil velikost
- z 80,462 m² celkem jen 1,5 ha určeno k bydlení dle územního plánu
- nutne investice
- změna územního plánu pro nestavební část
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |