Prodej komerčního pozemku 6780 m²

Dlouhá Třebová, Dlouhá Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme pozemky v obci Dlouhá Třebová, nedaleko od Ústí nad Orlicí. Pozemky jsou částečně vhodné pro stavbu objektu malého či středního podnikání případně občanského vybavení.  Část pozemků musí zůstat zachována v kategoriích územního plánu jako : sídelní zeleň, zahrada, obecní komunikace. Pozemky jsou vhodné například pro výstavbu dílny, servisu spolu s bydlením. Další informace o parametrech pozemků Vám velmi rád zodpoví náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (347 Kč/m²)
Pozemek: 6780 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-radek-prochazka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3281 m MHD 239 m školka 108 m lékař 3474 m pošta 246 m restaurace 1662 m škola 108 m obchod 3288 m vlak 527 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

5.01 mil. – 18.15 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 7.34 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 082 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 291% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:04

Jde o komerční pozemky o výměře 6780 m2 v Dlouhé Třebové vhodné pro podnikání či sídlo firmy. Část pozemků však musí zůstat v kategorii zeleně nebo komunikací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Dlouhá Třebová, u Vaňků)
Nádraží: 551 m (Dlouhá Třebová)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno