prodej zahrady 1 376 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v lokalitě Na Širokých Nabízíme prodej zahrady v lokalitě Na Širokých. Zahrada se nachází ve vyhledávané rekreační oblasti v rámci Břeclavi. Předmětem prodeje jsou čtyři parcely, v druhé řadě, přičemž přední při vstupu od příjezdové komunikace má evidovanou výměru 667 m², zadní 626 m². Obě parcely propojuje chodník o výměře 56 m² Na jedné z nich se nachází stará nevyužívaná chatka, určená k likvidaci, s evidovanou výměrou 27 m². Pozemky mají pravidelný tvar a lze je využívat odděleně. V této lokalitě je dle územního plánu možné postavit objekty k rekreačnímu bydlení s celkovou zastavěnou plochou do 80 m². Stávající majitel požádal o navýšení hodnoty jističe elektrické energie na 25A. Toto je již vyřešeno. Pro další informace si zavolejte na telefon uvedený u inzerátu. 

Parametry

Cena: 2.42 mil. Kč (1759 Kč/m²)
Pozemek: 1376 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ZB2623

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.42 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.42 mil. Kč

1 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.97 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 963 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 521 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 963 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Břeclav, Městský hřbitov)
Nádraží: 913 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno