prodej zahrady 1 376 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v lokalitě Na Širokých Nabízíme prodej zahrady v lokalitě Na Širokých. Zahrada se nachází ve vyhledávané rekreační oblasti v rámci Břeclavi. Předmětem prodeje jsou čtyři parcely, v druhé řadě, přičemž přední při vstupu od příjezdové komunikace má evidovanou výměru 667 m², zadní 626 m². Obě parcely propojuje chodník o výměře 56 m² Na jedné z nich se nachází stará nevyužívaná chatka, určená k likvidaci, s evidovanou výměrou 27 m². Pozemky mají pravidelný tvar a lze je využívat odděleně. V této lokalitě je dle územního plánu možné postavit objekty k rekreačnímu bydlení s celkovou zastavěnou plochou do 80 m². Stávající majitel požádal o navýšení hodnoty jističe elektrické energie na 25A. Toto je již vyřešeno. Pro další informace si zavolejte na telefon uvedený u inzerátu. 

Parametry

Cena: 2.42 mil. Kč (1759 Kč/m²)
Pozemek: 1376 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ZB2623

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.42 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24200.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

rozpětí 1.97 mil. – 2.42 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 92 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 862 697 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 521 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 787 220 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 862 697 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Břeclav, Městský hřbitov)
Nádraží: 913 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno