Nemovitosti

Prodej zahrady 903 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 903 m2 v obci Lanšperk, který se nachází v jižní části obce. Přístup je zajištěn z místní komunikace. V katastru nemovitostí je veden jako zahrada. Pozemek je možné využít např. pro chov včel. Lanšperk je administrativně místní částí obce Dolní Dobrouč, nachází se v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Oblast je zasazena do dlouhého údolí v malebné krajině orlického podhůří, ze všech stran ji obklopují rozlehlé lesy. Název katastrálního území je též Lanšperk. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
270 000 Kč (299 Kč/m²)
Pozemek
903 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 136 m školka 273 m lékař 865 m pošta 103 m restaurace 265 m škola 47 m vlak 2760 m

Odhad reálné ceny

489 762 Kč
rozpětí 264 288 – 988 570 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 460 376 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 508 837 · váha 40 %
Model z dat 434 410 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 566 145 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 563 Kč/m² → 508 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 434 410 Kč (rozpětí 243 016 Kč – 748 286 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 566 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
502 m (Lanšperk, železniční zastávka)
Nádraží
500 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno