Prodej pole 2161 m²

Sudislav nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemky se nachází v blízkosti dráhy nedaleko viaduktu.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje jsou tři pozemky o celkové výměře 2 161 m2 u obce Sudislav nad Orlicí. V katastru nemovitostí jsou všechny vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky se nachází v blízkosti dráhy  nedaleko viaduktu. Obec Sudislav nad Orlicí se nachází nad údolím řeky Tichá Orlice v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Oblast je součástí Přírodního parku Orlice, ten byl vyhlášen v roce 1996 k ochraně nivy řeky Orlice a jejích přítoků. Na území přírodního parku najdeme celou řadu významných krajinných prvků a památných stromů. Značný význam má park jako rekreační oblast Orlické hory a Podorlicko. Díky nenáročnému terénu je vhodný pro rodinnou turistiku a cykloturistiku.
Sudislav nad Orlicí je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat a řádně se s nimi seznámili.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 2161 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2683 m MHD 138 m školka 1926 m lékař 2160 m pošta 2160 m restaurace 2203 m škola 1926 m obchod 6502 m vlak 2303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

247 784 Kč

162 070 – 272 933 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 232 917 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 306 520 · váha 83 %

Model z dat 251 236 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 164 776 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 306 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 251 236 Kč (rozpětí 160 064 Kč – 423 836 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 164 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:04

Prodej pozemků vedených jako trvalý travní porost u Sudislavi nad Orlicí. Nevýhodou je bezprostřední blízkost železniční tratě a viaduktu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 1957 m (Říčky, odbočka)
Nádraží: 3855 m (Ústí nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno