Prodej stavebního pozemku 3473 m²

Žichlínek, Žichlínek · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek v obci Žichlínek okres Ústí nad Orlicí. Pozemek se nachází na úplné samotě za obcí, jeho celková výměra je 3473 m2 a skládá se ze dvou pozemků. Zastavěná plocha a nádvoří č. 173 o výměře 145 m2 a zahrada č.3560 o výměře 3328 m2. Na stavebním pozemku se nachází stavba rodinného domu č.p. 147 určená k demolici. Nemovitost je napojena pouze na vrchní elektrické vedení 220/380 z ulice s dostatečným příkonem. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (605 Kč/m²)
Pozemek: 3473 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-makler-libor-hejcl

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6879 m MHD 473 m školka 3114 m lékař 3232 m pošta 3053 m restaurace 6174 m škola 3114 m obchod 7191 m vlak 407 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.66 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24

Nabízí se rovinatý stavební pozemek na samotě za obcí Žichlínek včetně stavby určené k demolici. Nutno počítat s náklady na demolici původního objektu a omezenou infrastrukturou na samotě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: vrchní elektrické vedení 220/380
nutne investice: stavba rodinného domu č.p. 147 určená k demolici

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Žichlínek, železniční stanice)
Nádraží: 423 m (Žichlínek)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno