Prodej stavebního pozemku 746 m²

Dlouhá Třebová, Dlouhá Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě o rozloze 746 m², situovaný na okraji obce Dlouhá Třebová. Pozemek se nachází v klidné části, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemné prostředí. Stav pozemku je dobrý, připravený pro zahájení stavby. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost včetně školky, školy, obchodů a sportovního vyžití. Vynikající dostupnost hromadnou dopravou a dobré napojení na hlavní silniční tahy. Nechte se okouzlit touto nabídkou a vytvořte si bydlení v krásném prostředí.

Parametry

Cena: 514 740 Kč (690 Kč/m²)
Pozemek: 746 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3281 m MHD 239 m školka 108 m lékař 3474 m pošta 246 m restaurace 1662 m škola 108 m obchod 3288 m vlak 527 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

514 740 Kč

690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.44 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 699 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 514 740 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:03

Jedná se o stavební pozemek o výměře 746 m2 v klidné části obce Dlouhá Třebová. Pozemek je v dobrém stavu a připravený k zahájení výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Dlouhá Třebová, u Vaňků)
Nádraží: 317 m (Dlouhá Třebová)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno