prodej stavebního pozemku 776 m²

Litobratřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 776 m², obec Litobratřice Realitní společnost IP Solution Real nabízí k prodeji stavební pozemek o celkové velikosti 776 m², v obci Litobratřice u Pohořelic. Stavební pozemek má tvar přibližně tvar písmene L a je napojen ze západní části na místní obecní komunikaci. Splašková kanalizace je vedena v komunikaci přímo u pozemku, stejně tak jako obecní vodovod. O připojení elektřiny je nutné požádat distributora, spol. EGD, kteří na základě svého posouzení zvolí způsob a trasu připojení. Na investičních nákladech spojených se zřízením elektrického antoníčku se nepodílíte, hradí je distributor. Přesné možnosti umístění stavby, místní regulativ, včetně ověření možnosti napojení na inženýrské sítě jsou k nahlédnutí v Odborném posudku zastavitelnosti, který je možné si stáhnout na webu Ondřej Jílek Reality, nebo Vám jej rád na vyžádání zašlu. Obec Litobratřice je vzdálena 15 minut jízdy autem od Pohořelic a 35 minut do centra Brna. Z místní občanské vybavenosti je Vám k dispozici COOP Jednota, pohostinství, škola i školka, nebo Česká pošta. Mezi aktivní místní spolky lze zařadit Klub vojenské historie, myslivci, rybáři, dobrovolní hasiči, či Sokol. Jelikož jsme již velmi blízko Pálavy, nesmíme opomenout místní vinaře. Pokud Vás pozemek zaujal, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2316 Kč/m²)
Pozemek: 776 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IP Solution Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00281

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17970.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.91 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.08 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 679 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Litobratřice, obecní úřad)
Nádraží: 2992 m (Břežany)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno