Prodej pozemku 470 m²

Radhošť · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 470 m2 v katastrálním území Radhošť, okres Ústí nad Orlicí.

Pozemky jsou zapsány na LV 121.
Parcela č. 280/84 (ostatní plocha) o výměře 51 m2
Parcela č. 280/85 (ostatní plocha) o výměře 320 m2
Parcela č. 308/29 (orná půda) o výměře 99 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 120 320 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 470 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7046 m MHD 164 m školka 2244 m lékař 6782 m pošta 2438 m restaurace 2475 m škola 2257 m obchod 8113 m vlak 861 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 320 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

576 756 Kč

422 765 – 847 147 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 542 150 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 653 283 · váha 74 %

Model z dat 383 688 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 329 000 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 390 Kč/m² → 653 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 688 Kč (rozpětí 244 451 Kč – 647 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 329 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 320 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 01:04

Nabídka pozemků o celkové výměře 470 m² skládající se z ostatní plochy a orné půdy v obci Radhošť. Inzerát neobsahuje žádná zjevná právní rizika ani skryté vady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ostatní plocha a orná půda

Dostupnost

Zastávka: 639 m (Týnišťko, náves)
Nádraží: 904 m (Zámrsk)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno