prodej stavebního pozemku 2 388 m²

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 388 m² Modřice, ul. Zahrádky Hledáte místo, kde si postavíte domov přesně podle svých představ a zároveň budete mít Brno na dosah? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 388 m², který se nachází na začátku ulice Zahrádky v Modřicích – vyhledávané lokalitě jen 12 minut od centra Brna. Pozemek leží v původní zahrádkářské kolonii, která se postupně proměňuje v moderní rezidenční oblast s novou výstavbou rodinných domů. Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu nebo dvojdomu. Díky jeho velikosti si zde můžete vytvořit domov přesně podle svých představ – včetně zahrady, terasy nebo prostoru pro děti. Přístup je zajištěn přímo z veřejné komunikace. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Do centra Brna se dostanete za 13 minut autem, 7 minut vlakem nebo 20 minut tramvají. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, restaurace, obchody i sportovní areály. Jen několik minut od pozemku se nachází také obchodní centrum Olympia a moderní městská sportovní hala. Pokud hledáte pozemek, který vám umožní postavit domov podle vlastních představ, doporučujeme si tuto nabídku nenechat ujít. Rádi vám ji představíme při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.05 mil. Kč (3790 Kč/m²)
Pozemek: 2388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OFIXIU s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01351

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.05 mil. Kč

3 790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.88 mil. Kč

9.08 mil. – 23.76 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.89 mil. · váha 34 %

Model z dat 14.84 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 398 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 24.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.05 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:31

Jedná se o velký stavební pozemek v původní zahrádkářské kolonii měnící se v rezidenční čtvrť blízko Brna. Pozor na nutnost realizace veškerých přípojek a výstavby infrastruktury v rámci nové zástavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Modřice, smyčka)
Nádraží: 1042 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno