prodej domu 45 m² s pozemkem 92 m²
Nemyslovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domeček Nemyslovice 2+1 Nabízíme k prodeji malý rodinný dům situovaný v širším centru obce Nemyslovice. Dům má zastavěnou plochu 67,3 m² a obsahuje bytovou jednotku 2+1. Vhodné pro jednotlivce, pár nebo jako menší dům k trvalému bydlení, případně i k rekreaci s možností budoucího rozšíření. Dům má instalované etážové vytápění elektrokotlem v kombinaci s krbovou vložkou. Z provedených úprav uvádíme výměnu krovu, dále modernizaci hygienického zázemí a nové nášlapné vrstvy podlahových konstrukcí. Příslušenství tvoří malý zděný přistavěný sklad, pergola na zahradě a zemní sklepy tesané ve skále. Dům má přípojky inženýrských sítí, je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou s možností budoucího napojení na veřejnou kanalizaci. Výhodou je možnost půdní vestavby, jižní orientace pozemku a přístup z místní komunikace. Lokalita: Nemyslovice nabízí klidné bydlení v menší obci s příjemným okolím a dobrou dostupností do okolních měst. V obci a nejbližším okolí je k dispozici základní občanská vybavenost a služby, lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, zeleně a rozumného dojezdu za prací či školou. Možnost dotací: V případě plánované modernizace lze prověřit možnost využití dotačních titulů na rekonstrukci a energetické úspory, např. programu Oprav dům po babičce (dle aktuálních podmínek a splnění kritérií).
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (41111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 92 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026008
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.91 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.63 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
1.07 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 671 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 92 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Nemyslovice)
- Nádraží
- 3924 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |