Prodej stavebního pozemku 1731 m²

Králíky, Dolní Boříkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v obci Dolní Boříkovice - Králíky. Pozemek je složen ze dvou parcel o celkové ploše 1 731 m², určen k výstavbě rodinného domu nebo chalupy. Pozemek hraničí s obecní komunikací. Na hranici pozemku je přivedena přípojka elektřiny a přípojka obecního vodovodu. V blízkosti se nachází velmi vyhledávané vojenské opevnění, Suchý vrch, vojenské muzeum Králíky, skiresort Dolní Morava, skiareál Červená Voda a Čenkovice. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rád pomůže náš finanční specialista.

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (1225 Kč/m²)
Pozemek: 1731 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3581 m MHD 36 m školka 3390 m lékař 3264 m pošta 3730 m restaurace 2529 m škola 1158 m vlak 1595 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

1 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.06 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 257 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 20:24

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1731 m² v obci Dolní Boříkovice s přivedenou elektřinou a vodou na hranici. Pozemek je připraven pro okamžitou výstavbu domu nebo chalupy bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přípojka obecního vodovodu na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Králíky, Boříkovice, hájovna)
Nádraží: 2341 m (Dolní Lipka)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno