prodej zahrady 2 814 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Tuřany 4617/1 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 814 m² v klidné části Brno–Tuřany, vhodný pro rekreační využití i jako investiční příležitost. Parcela je rovinatá, pravidelného tvaru, o šířce cca 17 metrů a délce přibližně 160 metrů, což umožňuje efektivní využití celého prostoru. Dle územního plánu je pozemek veden jako RX – rekreace jiná, což umožňuje: výstavbu rekreační chaty do 40 m², umístění altánu, kůlny či zahradního domku, využití pro zahrádkaření a odpočinek. Velkou výhodou tohoto pozemku je přímý přístup z hlavní komunikace, který zajišťuje velmi dobrou dostupnost a pohodlný příjezd. Na hranici pozemku se nachází středotlaký plyn a telekomunikační vedení, ostatní inženýrské sítě jsou v dosahu okolní zástavby. V okolí se nachází rodinné domy, přičemž jen pár metrů od pozemku zástavba končí, což vytváří ideální kombinaci dostupnosti a soukromí. Městská část Tuřany patří mezi dynamicky se rozvíjející lokality Brna a nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám sdělím veškeré detaily a možnosti využití pozemku. 

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (1098 Kč/m²)
Pozemek: 2814 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: JAP Reality Brno s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	30900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

rozpětí 2.40 mil. – 8.88 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 098 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 269% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Tuřany, smyčka)
Nádraží: 1295 m (Brno-Chrlice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno