prodej zahrady 8 724 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky Ivančice 8 724 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků prodávaných jako celek o celkové výměře 8 724 m². Předmětem prodeje jsou: zahrada o výměře 299 m², ovocný sad o výměře 2 703 m², zahrada o výměře 1 974 m², lesní pozemek o výměře 3 748 m². Pozemky představují zajímavou příležitost pro zájemce o investici do půdy, hospodaření, pěstování ovocných stromů. Kombinace zahrad, ovocného sadu a lesního pozemku nabízí různorodé možnosti využití a zároveň vytváří funkční celek. Výhodou je prodej všech pozemků v rámci jedné nabídky, což umožňuje efektivní správu a využití celého souboru. Pokud hledáte větší výměru pozemků s potenciálem dlouhodobého využití, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 599 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 8724 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JAP Reality Brno s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	599 000 Kč	+1.5 %
25.08.2026	590 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

888 578 Kč

523 820 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 835 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 499 013 · váha 81 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 499 013 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 899 986 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 08:32

Jedná se o soubor pozemků včetně lesa a sadu o celkové výměře 8 724 m². Vzhledem k různorodosti pozemků je nutné prověřit přístupnost a možnosti hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, ovocný sad, lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 182 m (2)
Nádraží: 461 m (Ivančice město)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zdraženo 590 000 → 599 000
25.08.2026	zlevněno 59.00 mil. → 590 000
24.08.2026	přidáno