prodej stavebního pozemku 1 528 m²

Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ STAVEBNÍHO POZEMKU 1 528 m², VELKÉ PAVLOVICE UL. ZELNICE Hledáte harmonické místo pro svůj nový domov s atmosférou jižní Moravy? Nabízím vám ke koupi stavební pozemek na konci klidné ulice Zelnice v srdci vinařského kraje, ve Velkých Pavlovicích. To důležité ihned na úvod. Pozemek s parc. číslem 5822/1 má celkovou výměru 1.528 m². Nachází se na konci klidné ulice, což budoucím majitelům zaručuje maximální soukromí, klid a minimální provoz. Velkou výhodou je, že veškeré inženýrské sítě se nacházejí přímo na hranici nebo v těsné blízkosti pozemku, což výrazně usnadní a urychlí budoucí výstavbu. Šířka pozemku je sice přibližně 6,5 metru, ale nenechte se tím zmást. Platný územní plán zde totiž umožňuje stavět až na hranici pozemku, takže zde snadno postavíte i větší rodinný dům. Pro lepší představu o možnostech výstavby a plném využití tohoto prostoru máme k dispozici již zpracovanou architektonickou studii. Tato lokalita je výjimečná spojením klidného bydlení s perfektní občanskou vybaveností. Velké Pavlovice jsou známé svou skvělou infrastrukturou, jako jsou gymnázium, škola, školka, lékaři, obchody či restaurace, a také výbornou dostupností na dálnici D2 směrem na Brno či Břeclav tz. žijete v obklopení vinic a cyklostezek, ale se vším komfortem moderního města na dosah ruky. Kupní cena nemovitosti činí 2.490.000 Kč včetně provize realitní kanceláře. Chcete se na pozemek podívat osobně, nahlédnout do připravené studie a probrat možnosti stavby přímo na místě? Rád vám nemovitost představím a ukážu vám její kompletní potenciál. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (1630 Kč/m²)
Pozemek: 1528 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: ACROSS HOME s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-001232

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	2.49 mil. Kč	-13.8 %
25.08.2026	2.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

1 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

4.95 mil. – 10.55 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.97 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 254 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08

Jedná se o stavební pozemek v klidné části Velkých Pavlovic s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek má menší šířku (cca 6,5 metru), avšak územní plán umožňuje stavbu až na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 1127 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
Nádraží: 1409 m (Velké Pavlovice zastávka)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno