prodej stavebního pozemku 1 639 m²

Kučerov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 639 m², Kučerov Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi pozemek se souborem nemovitostí o celkové ploše 1 636 m² v obci Kučerov. Rovinatý stavební pozemek se nachází na severním okraji intravilánu obce. Pozemek je zasíťován a nabízí napojení na obecní vodovod, elektřinu i plyn, kanalizace je ve fázi projektu. Velkou výhodou je také vlastní studna přímo na pozemku. Územní plán umožňuje stavbu rodinných domů s maximálně dvěma patry a podkrovím. Parcela má nepravidelný obdélníkový tvar o rozměrech 25x72 metrů a leží na rohu ulice, což díky lemujícím cestám umožňuje pohodlný vstup a vjezd hned ze tří stran. Pozemek můžete rozdělit na více částí a postavit zde i další dům. Bude záležet na parametrech staveb, které se kupec rozhodne realizovat. Parcely jsou v povodňové zóně 1 s minimálním nebezpečím výskytu záplav, díky své poloze se jedná o jedno z nejvýhodnějších míst v obci (nižší pojištění). Budovy: 1. Hlavní stavbou je rodinný dům o dispozicí 2+kk s přístavbou o celkové obytné ploše 82 m². Obvodové zdivo je z nepálených cihel. K dispozici je WC a koupelna. Střecha a obvodové zdivo jsou v dobrém stavu. Interiér budovy je určen k rekonstrukci. 2. Na pozemku dále najdete zachovalou historickou stodolu z pálených cihel o zastavěné ploše 85 m² vč. technické místnosti a půdy. 3. Další historická budova z nepálených cihel je rozdělená na praktickou dílnu a samostatný vytápěný pokoj o celkové ploše 46 m². Střecha a obvodové stěny jsou v dobrém stavu. Upozornění: Na pozemku se nachází stavba, která aktuálně není zapsaná v katastru nemovitostí. Tento nesoulad se skutečným stavem jsme připraveni po domluvě s kupujícím aktivně řešit. Život v Kučerově: Obec Kučerov kombinuje historii s moderním rozvojem (územní plán počítá s další expanzí). V obci najdete obchod s potravinami, obecní úřad, poštu, hostinec, knihovnu, dětské i fotbalové hřiště. Kompletní sociální a lékařskou infrastrukturu zajišťují blízká města Vyškov a Bučovice. Dostupnost: Automobilem do Brna již za 20 minut. IDS JMK spojení přes Vyškov nebo Bučovice (cca 1 hodina cesty na hlavní nádraží v Brně). Půdorysy jednotlivých staveb jsou součástí fotogalerie. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (3966 Kč/m²)
Pozemek: 1639 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: High floor s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-043-000

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	65000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

3 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

4.14 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 733 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1885 m (Bohdalice-Pavlovice)
Nádraží: 6477 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno