prodej pole 9 846 m²

Ladná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 9 846 m², Ladná Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Ladná o celkové výměře 9 846 m². Nabídku tvoří dvě parcely vedené jako orná půda. První parcela o výměře 5 851 m² se nachází v blízkosti dálnice D2, u odpočívadla Shell. Druhá parcela o výměře 3 995 m² leží na opačné straně obce, ve směru na obec Lednice. Obě parcely jsou evidovány v LPIS. Půda je omezený zdroj, který nelze vyrobit, a její hodnota má dlouhodobě rostoucí tendenci. Zemědělské pozemky proto představují stabilní formu uložení finančních prostředků a mohou být vhodné pro zemědělce, investory i zájemce o dlouhodobé držení půdy. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 512 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 9846 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Pohoda Brno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10142

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	512 000 Kč	-3.7 %
25.08.2026	531 700 Kč	-99.0 %
24.08.2026	53.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

512 000 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

967 219 Kč

612 981 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 909 186 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.04 mil. · váha 86 %

Model z dat 512 602 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 748 296 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 512 602 Kč (rozpětí 321 094 Kč – 854 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 748 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 512 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24

Soubor zemědělských pozemků o výměře 9 846 m² rozdělený na dvě parcely v katastru Ladná. Pozemky jsou vedené jako orná půda a jsou evidovány v LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celková výměra 9 846 m²

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Ladná, škola)
Nádraží: 1071 m (Ladná)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 531 700 → 512 000
25.08.2026	zlevněno 53.17 mil. → 531 700
24.08.2026	přidáno