Prodej stavebního pozemku 2400 m²

Červená Voda, Dolní Orlice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — z východní strany pak regionální železnice (trať Dolní Lipka – Štíty)
neobyvatelne — Na pozemku stojí stará poloroubená chalupa z roku 1844, která je vhodná spíše k demolici.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme nemalý stavební pozemek v klidné lokalitě mimo hlavní silnici. Na pozemku stojí stará poloroubená chalupa z roku 1844, která je vhodná spíše k demolici. Díky své výměře a umístění nabízí pozemek dobrou příležitost k výstavbě nové chalupy, chaty nebo rodinného domu podle vlastních představ. Jaká jsou výhody pozemku? Absence přímých sousedů, pozemek z jižní strany lemuje horský potůček Tichá Orlice, z východní strany pak regionální železnice (trať Dolní Lipka – Štíty), ze strany západní a severní obecní komunikace, což značí bezproblémový příjezd/přístup bez dalších investic.  Další výhodou je rovinatý terén, v místě domu přirozeně vyvýšený, tudíž bezpečný i při zvýšené hladině vody v potůčku. Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě, elektřina je přivedena do domu, na hranici pozemku je nový sloupek s přípojkou (aktuálně je elektroměr demontován). Vodovod je do chalupy zaveden, přípojka je nová, vodoměr je v současnosti také odpojen. Chalupa má obytnou část, chlév a prostory stodolní. Je v ní malý sklípek. Pozemek ocení každý, kdo hledá klid, soukromí a přírodní prostředí pro novou stavbu, ať už k trvalému bydlení nebo rekreaci.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (646 Kč/m²)
Pozemek: 2400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2105 m MHD 542 m školka 1939 m lékař 1890 m pošta 2128 m restaurace 562 m škola 1889 m vlak 128 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.55 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	1.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

646 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

2.95 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.06 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 690 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23

Jedná se o stavební pozemek se starou domovní stavbou určenou k demolici v obci Červená Voda. Pozor na blízkost regionální železnice vedoucí podél východní strany pozemku.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod je do chalupy zaveden
rok stavby: 1844
prislusenstvi: sklípek, chlév, stodola
nutne investice: demolice staré chalupy

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Červená Voda, Dolní Orlice)
Nádraží: 129 m (Dolní Orlice)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.70 mil. → 1.55 mil.
24.08.2026	přidáno