Prodej stavebního pozemku 2400 m²

Červená Voda, Dolní Orlice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme nemalý stavební pozemek v klidné lokalitě mimo hlavní silnici. Na pozemku stojí stará poloroubená chalupa z roku 1844, která je vhodná spíše k demolici. Díky své výměře a umístění nabízí pozemek dobrou příležitost k výstavbě nové chalupy, chaty nebo rodinného domu podle vlastních představ. Jaká jsou výhody pozemku? Absence přímých sousedů, pozemek z jižní strany lemuje horský potůček Tichá Orlice, z východní strany pak regionální železnice (trať Dolní Lipka – Štíty), ze strany západní a severní obecní komunikace, což značí bezproblémový příjezd/přístup bez dalších investic.  Další výhodou je rovinatý terén, v místě domu přirozeně vyvýšený, tudíž bezpečný i při zvýšené hladině vody v potůčku. Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě, elektřina je přivedena do domu, na hranici pozemku je nový sloupek s přípojkou (aktuálně je elektroměr demontován). Vodovod je do chalupy zaveden, přípojka je nová, vodoměr je v současnosti také odpojen. Chalupa má obytnou část, chlév a prostory stodolní. Je v ní malý sklípek. Pozemek ocení každý, kdo hledá klid, soukromí a přírodní prostředí pro novou stavbu, ať už k trvalému bydlení nebo rekreaci.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (646 Kč/m²)
Pozemek: 2400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2105 m MHD 542 m školka 1939 m lékař 1890 m pošta 2128 m restaurace 562 m škola 1889 m vlak 128 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.55 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	1.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

rozpětí 1.81 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 646 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Červená Voda, Dolní Orlice)
Nádraží: 129 m (Dolní Orlice)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.70 mil. → 1.55 mil.
24.08.2026	přidáno