prodej pole 2 206 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 206 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Terezín u Čejče, okres Hodonín, o celkové výměře 2 206 m². parc. č. 1098, k. ú. Terezín u Čejče, 1 460 m2parc. č. 1099, k. ú. Terezín u Čejče, 746 m2Tato výměra představuje standardní zemědělské parcely vhodné pro pachtování místním zemědělcům nebo pro rozšíření vlastního hospodaření. Půdu lze využít jako stabilní uložení hodnoty s možností okamžitého propachtování. Kompletní informace včetně výpisů z katastru nemovitostí a podrobné dokumentace vám rádi poskytneme na vyžádání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1098 - výměra 1 460 m² - hospodařící ROŽIVA a. s. hospodaří na 2 880 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 101 476 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 2206 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23036

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	101 476 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

101 476 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

141 158 Kč

123 599 – 188 181 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 689 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 157 348 · váha 87 %

Model z dat 158 428 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 168 208 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 157 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 428 Kč (rozpětí 100 936 Kč – 267 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 168 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 101 476 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 04:24

Orná půda o výměře 2 206 m² v katastrálním území Terezín u Čejče je vhodná k pachtování či uložení hodnoty. Část pozemku je momentálně obhospodařována třetí stranou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 686 m (Terezín)
Nádraží: 888 m (Terezín)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.15 mil. → 101 476
24.08.2026	přidáno