prodej pole 2 604 m²
Násedlovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 25 % o výměře 2 604 m² z celkové výměry 10 416 m².
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 416 m², Podíl 25 % o výměře 2 604 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Násedlovice, okres Hodonín, o celkové výměře 10 416 m². parc. č. 1911/18, k. ú. Násedlovice, 10 416 m², podíl 0.25, (2 604 m²)Výměra přesahující deset tisíc metrů čtverečních je již zajímavá pro aktivní zemědělce i pro zájemce o vlastní hospodaření na větší ploše. Pozemek lze samozřejmě také propachtovat místním zemědělským subjektům a využívat jej jako dlouhodobou investici. Kompletní dokumentaci k pozemku a výpis z katastru vám rádi poskytneme na vyžádání, stačí nás kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1911/18 - výměra 10 416 m² - hospodařící Zemagro, spol. s r. o. hospodaří na 10 425 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 117 180 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 2604 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23044
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 117 180 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 11.72 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
117 180 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
141 327 Kč
134 100 – 160 942 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 847 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
158 358 · váha 84 %
Model z dat
141 583 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
198 555 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 158 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 583 Kč (rozpětí 90 204 Kč – 238 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 198 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 117 180 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:32
Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na orné půdě v Násedlovicích. Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice či k pronájmu zemědělskému subjektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1472 m (Násedlovice, u hřiště)
- Nádraží
- 3045 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 11.72 mil. → 117 180 |
| 24.08.2026 | přidáno |