prodej pole 3 360 m²
Násedlovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 3 360 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 081 m², Podíl 33 % o výměře 3 360 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Násedlovice, okres Hodonín, o celkové výměře 10 081 m². parc. č. 2242/50, k. ú. Násedlovice, 10 081 m², podíl 0.3333, (3 360.33 m²)Výměra přesahující deset tisíc metrů čtverečních představuje zajímavou plochu pro aktivní zemědělce i investory, kteří hledají stabilní využití půdního fondu. Pozemek je vhodný k pachtu nebo pro vlastní hospodaření v této zemědělské oblasti. Rádi vám poskytneme kompletní informace, podklady z katastru nemovitostí a podrobnosti o pachtovních vztazích. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 151 215 Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 3360 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23050
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 151 215 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 15.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
151 215 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
171 041 Kč
160 315 – 199 774 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 160 778 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
189 290 · váha 81 %
Model z dat
180 286 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
256 200 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 189 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 180 286 Kč (rozpětí 114 862 Kč – 304 144 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 256 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 151 215 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32
Nabídka představuje prodej třetinového podílu na orné půdě. Kupující získává pouze spoluvlastnická práva, což komplikuje případné samostatné nakládání s pozemkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1065 m (Karlín, farma)
- Nádraží
- 3256 m (Krumvíř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 15.12 mil. → 151 215 |
| 24.08.2026 | přidáno |