prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 205 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná chata ve vyhledávané lokalitě Zeměchy u Kralup nad Vltavou Hledáte pohodu ve vlastní chatě se zahrádkou s dobrou dostupností hromadnou dopravou z Kralup nad Vltavou či autem z Prahy či okolí? Určitě nepřehlédněte tuto výjimečnou příležitost koupě chaty s vlastním pozemkem v Zeměchách u Kralup nad Vltavou. Chata s obytným podkrovím o zastavěné ploše 23m², zahradou o rozloze 182m² a pronajatou zahradou o rozloze 220m² jsou ideálním místem pro nenáročný odpočinek a zahradničení. Chata je vybavena solárními panely, které zajišťují dostatek energie pro osvětlení, provoz lednice s mrazákem, rychlovarné konvice a také filtrace bazénu. Užitková voda je k dispozici v sezóně jaro, léto, podzim. Součástí vybavení je chemická toaleta a plynový přenosný radiátor. Chata s pozemkem je součástí zahrádkářské kolonie, která mimo jiné zajišťuje provoz užitkové vody, údržbu příchozích cest a také nájem přilehlé zahrady. Zeměchy jsou součástí města Kralupy nad Vltavou a rozkládají se v údolí Knovízského potoka necelých 3,5 kilometru jihozápadně od centra Kralup nad Vltavou. Obec a její okolí nabízí různorodé odpočinkové či sportovní aktivity. Nedaleko nemovitosti se nachází krásné Zeměšské rybníky, které osloví nejen vášnivé rybáře, ale i milovníky pohodových procházek či pikniků. Neváhejte a kontaktujte makléřku, která Vás ráda provede jak nemovitostí, tak i celou koupí. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (48286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 182 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 23 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135928
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
48 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
1.59 mil. – 1.88 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.12 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 548 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Zeměchy)
- Nádraží
- 370 m (Zeměchy)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |