prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 205 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásná chata ve vyhledávané lokalitě Zeměchy u Kralup nad Vltavou Hledáte pohodu ve vlastní chatě se zahrádkou s dobrou dostupností hromadnou dopravou z Kralup nad Vltavou či autem z Prahy či okolí? Určitě nepřehlédněte tuto výjimečnou příležitost koupě chaty s vlastním pozemkem v Zeměchách u Kralup nad Vltavou. Chata s obytným podkrovím o zastavěné ploše 23m², zahradou o rozloze 182m² a pronajatou zahradou o rozloze 220m² jsou ideálním místem pro nenáročný odpočinek a zahradničení. Chata je vybavena solárními panely, které zajišťují dostatek energie pro osvětlení, provoz lednice s mrazákem, rychlovarné konvice a také filtrace bazénu. Užitková voda je k dispozici v sezóně jaro, léto, podzim. Součástí vybavení je chemická toaleta a plynový přenosný radiátor. Chata s pozemkem je součástí zahrádkářské kolonie, která mimo jiné zajišťuje provoz užitkové vody, údržbu příchozích cest a také nájem přilehlé zahrady. Zeměchy jsou součástí města Kralupy nad Vltavou a rozkládají se v údolí Knovízského potoka necelých 3,5 kilometru jihozápadně od centra Kralup nad Vltavou. Obec a její okolí nabízí různorodé odpočinkové či sportovní aktivity. Nedaleko nemovitosti se nachází krásné Zeměšské rybníky, které osloví nejen vášnivé rybáře, ale i milovníky pohodových procházek či pikniků. Neváhejte a kontaktujte makléřku, která Vás ráda provede jak nemovitostí, tak i celou koupí. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (48286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 182 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 23 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135928
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 2.16 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 049 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Zeměchy)
- Nádraží
- 370 m (Zeměchy)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |