Popis z inzerátu
Prodej špičkového produkčního vinohradu Troskotovice (24 ha) Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků s vinicí v atraktivní lokalitě Znojemské vinařské podoblasti. Vinohrad se nachází ve viniční trati Nad kolibů v katastrálním území Troskotovice. Celková výměra prodávaných ploch činí 239 672 m². Lokalita a technické parametry: Vinice je v osobním vlastnictví a je zapsána pod registračním číslem 768553/0011. Celková plocha vinice je rozdělena mezi parcely číslo 3804 a 3835. Orientace řádků je situována ze severovýchodu na jihozápad se sponem 2,7 až 2,9 metru. Vinohrad je vybudován na plechových sloupcích a na ploše 6 hektarů jsou instalovány speciální rozpěrky na prostřední dvoudrátí pro snazší manipulaci s letorosty. Odrůdová skladba a výsadba: Vinice disponuje bohatou skladbou odrůd s celkovým počtem přibližně 97 700 keřů.. Výsadba probíhala postupně v letech 2003 až 2017. Mezi hlavní zastoupené odrůdy patří: Ryzlink rýnský na ploše 57 845 m² Ryzlink vlašský na ploše 35 560 m² Sauvignon na ploše 34 592 m² Rulandské šedé na ploše 27 845 m² Rulandské modré na ploše 17 310 m² Tramín červený na ploše 16 070 m² Dále jsou vysazeny odrůdy Svatovavřinecké, Malverina, Muškát Ottonel a Neuburské. Všechny odrůdy jsou pěstovány na středním vedení. Vinice nese příznak CHOP/CHZO. Vybavení a zázemí: Celý pozemek je oplocen a jeho součástí je stavební buňka sloužící jako zázemí. Ochrana úrody proti špačkům je řešena pomocí laserů napájených solárními panely. Na pozemku se nachází také posed s možností instalace dalšího solárního systému a laseru. Přístup k užitkové vodě je zajištěn ze závlahového řádu ve vzdálenosti přibližně 600 metrů, přičemž odběr je již smluvně dojednán. Vinohrad je ve výborném stavu a je možné jej po dohodě kdykoliv navštívit a prohlédnout.
Parametry
- Cena
- 20.73 mil. Kč
(85 Kč/m²)
- Pozemek
- 243931 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- Martin Tesárek - profesionální realitní makléř
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1000
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|
| 25.08.2026 |
20.73 mil. Kč |
-99.0 %
|
| 24.08.2026 |
2073.41 mil. Kč |
|
Odhad reálné ceny
15.10 mil. Kč
rozpětí 9.43 mil. – 28.54 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 37 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
14.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.42 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
20.73 mil. · váha 32 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 21.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 20.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.73 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2234 m (Vlasatice, Troskotovická)
- Nádraží
- 7434 m (Dolenice)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.