prodej pole 243 931 m²

Troskotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej špičkového produkčního vinohradu Troskotovice (24 ha) Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků s vinicí v atraktivní lokalitě Znojemské vinařské podoblasti. Vinohrad se nachází ve viniční trati Nad kolibů v katastrálním území Troskotovice. Celková výměra prodávaných ploch činí 239 672 m². Lokalita a technické parametry: Vinice je v osobním vlastnictví a je zapsána pod registračním číslem 768553/0011. Celková plocha vinice je rozdělena mezi parcely číslo 3804 a 3835. Orientace řádků je situována ze severovýchodu na jihozápad se sponem 2,7 až 2,9 metru. Vinohrad je vybudován na plechových sloupcích a na ploše 6 hektarů jsou instalovány speciální rozpěrky na prostřední dvoudrátí pro snazší manipulaci s letorosty. Odrůdová skladba a výsadba: Vinice disponuje bohatou skladbou odrůd s celkovým počtem přibližně 97 700 keřů.. Výsadba probíhala postupně v letech 2003 až 2017. Mezi hlavní zastoupené odrůdy patří: Ryzlink rýnský na ploše 57 845 m² Ryzlink vlašský na ploše 35 560 m² Sauvignon na ploše 34 592 m² Rulandské šedé na ploše 27 845 m² Rulandské modré na ploše 17 310 m² Tramín červený na ploše 16 070 m² Dále jsou vysazeny odrůdy Svatovavřinecké, Malverina, Muškát Ottonel a Neuburské. Všechny odrůdy jsou pěstovány na středním vedení. Vinice nese příznak CHOP/CHZO. Vybavení a zázemí: Celý pozemek je oplocen a jeho součástí je stavební buňka sloužící jako zázemí. Ochrana úrody proti špačkům je řešena pomocí laserů napájených solárními panely. Na pozemku se nachází také posed s možností instalace dalšího solárního systému a laseru. Přístup k užitkové vodě je zajištěn ze závlahového řádu ve vzdálenosti přibližně 600 metrů, přičemž odběr je již smluvně dojednán. Vinohrad je ve výborném stavu a je možné jej po dohodě kdykoliv navštívit a prohlédnout. 

Parametry

Cena: 20.73 mil. Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 243931 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Martin Tesárek - profesionální realitní makléř

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1000

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20.73 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	2073.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.73 mil. Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

7.27 mil. – 19.58 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.83 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 18.60 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 18.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.73 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2234 m (Vlasatice, Troskotovická)
Nádraží: 7434 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 3 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 3 přestupy
Liberec: 279 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 284 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno