Prodej zahrady 3980 m²
Horní Čermná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 3980 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Horní Čermná, okres Ústí nad Orlicí.
Konkrétně:
Parc.č. 538/2
Parc.č. 539/2
Parc.č. 1371/1
Parc.č. 1372/1
Parc.č. 4275/24
Parc.č. 7081 - lze prodat samostatně
Vše v KÚ Horní Čermná, LV č. 299
GPS: 49.967463092, 16.610341354
Využití pozemku na karavan/ maringotku nebo buňku je, vzhledem k jeho charakteru, možné.
Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací.
Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití.
Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví.
Obec Horní Čermná je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města.
Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 96 339 Kč (24 Kč/m²)
- Pozemek
- 3980 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
6427 m
MHD
289 m
školka
287 m
lékař
10 m
pošta
10 m
restaurace
3402 m
škola
119 m
obchod
6601 m
vlak
5792 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 96 339 Kč | -3.6 % |
| 14.10.2026 | 99 972 Kč | -1.2 % |
| 10.10.2026 | 101 137 Kč | -57.5 % |
| 08.09.2026 | 237 720 Kč | +135.0 % |
| 24.08.2026 | 101 137 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
96 339 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
1.05 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.27 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 664 144 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 10516 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 237 720 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53
Nabízí se zahrada v obci Horní Čermná jako celistvý pozemek v osobním vlastnictví. Sítě jsou v dosahu a pozemek je přístupný z obecní komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Horní Čermná, sokolovna)
- Nádraží
- 6190 m (Verměřovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 99 972 → 96 339 |
| 14.10.2026 | zlevněno 101 137 → 99 972 |
| 10.10.2026 | zlevněno 237 720 → 101 137 |
| 08.09.2026 | zdraženo 101 137 → 237 720 |
| 24.08.2026 | přidáno |