Prodej stavebního pozemku 992 m²

Sruby, Sruby · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 992 m2 v katastrálním území Sruby, okres Ústí nad Orlicí.

Pozemek je zapsán na LV 52.
Parcela č. 692/131 (trvalý travní porost) o výměře 992 m2

Dle ÚP je 1/3 pozemku v návrhu ploch bydlení a 2/3 pozemku zeleň.
- plocha bude přístupná ze stávající místní komunikace p.č. 692/88
- zásobování vodou zajištěno prodloužením stávajícího vodovodního řádu
- odvádění odpadních vod do ČOV Vysoké Mýto
- el. energie ze stávající sítě

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3971 m MHD 263 m školka 165 m lékař 3724 m pošta 558 m restaurace 2785 m škola 165 m obchod 5521 m vlak 397 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	1.09 mil. Kč	-27.3 %
24.08.2026	1.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.45 mil. – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.84 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 854 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 11:24

Předmětem prodeje je pozemek vedený jako trvalý travní porost v katastrálním území Sruby. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní rizika, jde o standardní prodej pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Parcela č. 692/131 (trvalý travní porost)

Dostupnost

Zastávka: 468 m (Sruby, ObÚ)
Nádraží: 318 m (Sruby)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.09 mil.
24.08.2026	přidáno