Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 21232 m²

Líšnice, Líšnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek o výměře 7036 m² v obci Líšnice, situovaný přímo u silnice I/11 v návaznosti na výrobní zónu. Dle platného ÚP (plocha ZV5) je pozemek určen pro lehkou výrobu, skladování a související zázemí (VL). Klíčové parametry: • Funkční využití: VL – lehký průmysl, sklady, administrativa • Plocha: 7036 m² • Inženýrské sítě: elektřina a voda na pozemku • Dopravní dostupnost: přímý sjezd ze silnice I/11 • Koeficient zeleně: min. 0,5 • Omezení: ochranné pásmo silnice I. třídy, pásmo 50 m od hranice lesa • Pozemek je již vyjmut z půdního fondu Využití a potenciál: • skladové a výrobní haly lehkého charakteru • servisní a logistické provozy • respektování krajinného rázu a okolní výškové hladiny Finanční a právní informace: Na pozemku váznoucí zástavní právo banky je předjednáno k vyplacení. Kupní cena bude vypořádána prostřednictvím advokátní/notářské úschovy, část půjde přímo na doplacení úvěru – čistý a bezpečný převod. Shrnutí pro investora: • strategická poloha mezi Žamberkem a Letohradem • přímé napojení na I/11 • přivedené sítě • schválená plocha ZV5 s dlouhodobým rozvojovým potenciálem Pro detailní informace a rychlé projednání možností využití volejte. Rád s vámi projdu technické limity i investiční scénáře.

Parametry

Cena
7.77 mil. Kč (366 Kč/m²)
Pozemek
21232 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
david-dvoracek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3139 m MHD 211 m školka 45 m lékař 3288 m pošta 18 m restaurace 2469 m škola 18 m vlak 3805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.77 mil. Kč
366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.02 mil. Kč
13.01 mil. – 27.98 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 16.04 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.80 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 27.60 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 755 Kč/m² → 16.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 27.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo, hluk_doprava.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24

Atraktivní komerční pozemek určený pro lehkou výrobu a sklady se nachází přímo u silnice I/11 v Líšnici. Pozor na zástavní právo banky, které je však předjednáno k vyplacení přes úschovu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
voda na pozemku
topeni
elektřina
nutne investice
vybudování přípojek a haly

Dostupnost

Zastávka
487 m (Líšnice, prodejna)
Nádraží
3355 m (Lukavice v Čechách)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno