Prodej komerčního pozemku 21232 m²
Líšnice, Líšnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek o výměře 7036 m² v obci Líšnice, situovaný přímo u silnice I/11 v návaznosti na výrobní zónu.
Dle platného ÚP (plocha ZV5) je pozemek určen pro lehkou výrobu, skladování a související zázemí (VL).
Klíčové parametry:
• Funkční využití: VL – lehký průmysl, sklady, administrativa
• Plocha: 7036 m²
• Inženýrské sítě: elektřina a voda na pozemku
• Dopravní dostupnost: přímý sjezd ze silnice I/11
• Koeficient zeleně: min. 0,5
• Omezení: ochranné pásmo silnice I. třídy, pásmo 50 m od hranice lesa
• Pozemek je již vyjmut z půdního fondu
Využití a potenciál:
• skladové a výrobní haly lehkého charakteru
• servisní a logistické provozy
• respektování krajinného rázu a okolní výškové hladiny
Finanční a právní informace:
Na pozemku váznoucí zástavní právo banky je předjednáno k vyplacení. Kupní cena bude vypořádána prostřednictvím advokátní/notářské úschovy, část půjde přímo na doplacení úvěru – čistý a bezpečný převod.
Shrnutí pro investora:
• strategická poloha mezi Žamberkem a Letohradem
• přímé napojení na I/11
• přivedené sítě
• schválená plocha ZV5 s dlouhodobým rozvojovým potenciálem
Pro detailní informace a rychlé projednání možností využití volejte.
Rád s vámi projdu technické limity i investiční scénáře.
Parametry
- Cena
- 7.77 mil. Kč (366 Kč/m²)
- Pozemek
- 21232 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- david-dvoracek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3139 m
MHD
211 m
školka
45 m
lékař
3288 m
pošta
18 m
restaurace
2469 m
škola
18 m
vlak
3805 m
Odhad reálné ceny
15.69 mil. Kč
rozpětí 13.37 mil. – 25.46 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
15.21 mil. · váha 72 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
28.60 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 716 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 19.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 28.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Líšnice, prodejna)
- Nádraží
- 3355 m (Lukavice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |