prodej stavebního pozemku 1 854 m²

Jiříkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1854 m², Jiříkovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 854 m², situovaný v klidné části obce Jiříkovice. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v klidu mimo centrum obce. Parcela se nachází na okraji stávající zástavby, což zajišťuje klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost do centra obce i okolních měst a napojení na dálnici D1. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Na zastávku autobusu je to cca 300 m a na vlak do Ponětovic 1 km. Do Brna je to cca 15 min autem. Inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) se nacházejí u poslední zástavby a je nutné je k pozemku přivést, což nabízí budoucímu majiteli možnost řešit napojení dle vlastních potřeb a představ. Hlavní výhody: výměra 1 854 m², která nabízí možnost větší zahrady klidná lokalita na okraji obce vhodné pro výstavbu rodinného domu možnost individuálního řešení inženýrských sítí dobrá dostupnost do okolních měst Pozemek je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1077 Kč/m²)
Pozemek: 1854 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality jinak, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-IR3574

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.00 mil. Kč	-9.5 %
26.08.2026	2.21 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč

7.00 mil. – 11.58 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.01 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 859 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 704 963 Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:03

Jedná se o prodej stavebního pozemku o výměře 1 854 m2 pro výstavbu rodinného domu v Jiříkovicích. Nutno počítat s nutností přivedení inženýrských sítí k pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: u poslední zástavby
nutne investice: Inženýrské sítě je nutné k pozemku přivést

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Jiříkovice)
Nádraží: 1768 m (Ponětovice)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
13.10.2026	zlevněno 2.21 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno