Nemovitosti

Prodej pozemku 7673 m²

Hnátnice, Hnátnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 7 673 m2 u obce Hnátnice. Dle územího plánu se celý nachází v územní rezervě v ploše smíšené venkovské s možným budoucím využitím pro výstavbu např. rodinných domů. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Přístup je zajištěn po ostatní komunikaci. Obec Hnátnice leží v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji v Žamberecké pahorkatině mezi městy Ústí nad Orlicí a Letohrad. Okolí nabízí ideální podmínky pro aktivně strávenou rekreaci, prochází zde několik značených turistických stezek. Název katastrálního území je též Hnátnice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek
7673 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4229 m MHD 47 m lékař 4643 m pošta 624 m restaurace 3264 m škola 232 m obchod 5075 m vlak 1854 m

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč
rozpětí 849 921 – 2.21 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 123 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 773 068 · váha 80 %
Model z dat 2.10 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 773 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1148 m (Žampach, zámecký park)
Nádraží
3561 m (Dolní Dobrouč)
Pardubice hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno