prodej stavebního pozemku 1 482 m²

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v rezervě ÚP plochy smíšené obytné v k. ú. Ratíškovice o výměře 1482 m² Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví dva pozemky v k. ú. Ratíškovice, okres Hodonín. Jedná se parcely č. 35 a 38 zapsané na LV 3740 o celkové výměře 1482 m² a šířce cca 6m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, jsou rovinaté a nachází se severně od obce Ratíškovice. V územním plánu pozemky leží v ploše zemědělské prvovýrobní avšak zároveň jsou vedeny v rezervě plochy smíšené obytné. Pozemky momentálně nejsou vázány žádnou pachtovní smlouvou. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na středy pozemků. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem. parcela č. 35 - 48°55'46.14"N, 17°09'53.49"E parcela č. 38 - 48°55'47.28"N, 17°09'58.97"E 

Parametry

Cena: 592 800 Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 1482 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4913

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	592 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	592.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

592 800 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

3.06 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.78 mil. · váha 88 %

Model z dat 789 078 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 550 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 789 078 Kč (rozpětí 502 727 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 592 800 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 14:04

Nabízí se orná půda v katastru Ratíškovice o výměře 1 482 m² vedená v územním plánu jako rezerva plochy smíšené obytné. Pozemky mají menší šířku (cca 6 m) a momentálně nejsou určeny k okamžité výstavbě bez změny plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: změna územního plánu z rezervy

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Ratíškovice, drůbežárna)
Nádraží: 4738 m (Rohatec)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 2 přestupy
České Budějovice: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 592.80 mil. → 592 800
24.08.2026	přidáno