prodej stavebního pozemku 1 482 m²

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v rezervě ÚP plochy smíšené obytné v k. ú. Ratíškovice o výměře 1482 m² Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví dva pozemky v k. ú. Ratíškovice, okres Hodonín. Jedná se parcely č. 35 a 38 zapsané na LV 3740 o celkové výměře 1482 m² a šířce cca 6m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, jsou rovinaté a nachází se severně od obce Ratíškovice. V územním plánu pozemky leží v ploše zemědělské prvovýrobní avšak zároveň jsou vedeny v rezervě plochy smíšené obytné. Pozemky momentálně nejsou vázány žádnou pachtovní smlouvou. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na středy pozemků. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem. parcela č. 35 - 48°55'46.14"N, 17°09'53.49"E parcela č. 38 - 48°55'47.28"N, 17°09'58.97"E 

Parametry

Cena: 592 800 Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 1482 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4913

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	592 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	592.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

rozpětí 1.05 mil. – 3.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.61 mil. · váha 40 %

Model z dat 669 911 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 760 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 669 911 Kč (rozpětí 374 759 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 592 800 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Ratíškovice, drůbežárna)
Nádraží: 4738 m (Rohatec)
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 592.80 mil. → 592 800
24.08.2026	přidáno