Prodej pole 23706 m²

Zářecká Lhota · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 23.706 m2, který se nachází na okraji obce Zářecká Lhota, okr. Ústí na Orlicí. Jedná se o soustavu 3 pozemků vedených jako orná půda navazujících na bytovou zástavbu obce. Možnost prodeje i po částech. Přístup na pozemky přes obecní asfaltovou komunikaci. Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (295 Kč/m²)
Pozemek: 23706 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1729 m MHD 19 m školka 1957 m lékař 1878 m pošta 1351 m restaurace 1342 m škola 1467 m obchod 7932 m vlak 1600 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.26 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 363 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -66 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.35 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 363% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Zářecká Lhota, obecní úřad)
Nádraží: 1635 m (Choceň)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno