prodej domu 323 m² s pozemkem 1 117 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velký dvoupatrový nebo dvougenerační dům na prodej V přímém zastoupení majitele bych vám ráda nabídla na prodej velký dvoupatrový dům s pozemkem 1 116 m² v úžasné lokalitě Dolních Břežan. Přízemí domu je starší, vhodné k rekonstrukci. V horním patře je předpřipravené 4+kk (150 m²) na dodělání dle vašich představ. Starší část domu byla postavena cca v roce 1935, 2 pokoje a veranda (zádveří) byly přistavěny před cca 25 lety. V přízemí domu se nyní nacházejí 4 pokoje (velikosti: 16, 75 m²; 20, 25 m²; 19, 7 m² a 15,5 m²), dále kuchyně (12 m²), předsíň (8,2 m²), schody do 2. patra, špajz (4,5 m²), koupelna (5 m²), prádelna (6 m²), WC, další předsíň a veranda či zádveří po vstupu do domu (11 m²). Dům je z části podsklepen. 2 ložnice jsou orientovány na jih, jeden pokoj s kuchyní na západ, vchod do domu, zádveří a poslední pokoj na východ, koupelna a prádelna na sever. Nová část domu - horní patro - bylo vystavěné v roce 2026. Po vystoupání do patra se ocitnete v obývacím pokoji s kuchyňským a jídelním koutem, odsud je vstup do 3 samostatných pokojů a do části, která je připravená pro koupelnu, WC, technickou místnost a šatnu. Dům je postaven z cihel (ve starší části i někde tvárnice), tloušťka zdí je 45 cm a u zádveří je tloušťka zdí 30 cm. Zateplení po celém domě je 5 cm. Okna jsou plastová. Střecha značky Bramak je cca 30 let stará. Střecha je zateplena skelnou vatou 2 vrstvy. Na zahradě se nachází zděná garáž, studna, ale dům je napojen i na obecní vodovod, dále samozřejmě i na kanalizaci. Topení zajišťuje nový kotel na pelety. Pozemek je rovinatý o velikosti 1 116 m². V Dolních Břežanech - Lhota se nachází obchod s potravinami, školka a ve 2 km vzdálených Dolních Břežanech se nachází veškerá občanská vybavenost, restaurace, školky, školy, kroužky, Tesco, Billa. a další. Dolní Břežany zároveň získaly ocenění „Vesnice roku 2023“. Ze Lhoty jede autobus 333 na Metro C Kačerov 30 minut. Autem se dostanete například na Metro C Chodov za 19 minut. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (46440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 323 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 09.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-340-NP00169
Odhad reálné ceny
16.71 mil. Kč
rozpětí 13.05 mil. – 21.88 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
20.14 mil. · váha 51 %
Model z dat
21.20 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 360 Kč/m² → 20.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.20 mil. Kč (rozpětí 15.33 mil. Kč – 29.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.88 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 217 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Dolní Břežany, Lhota)
- Nádraží
- 2419 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |