Prodej komerčního pozemku 6328 m²
Líšnice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 328 m² v obci Líšnice (okres Ústí nad Orlicí). Součástí je rodinný dům určený k rekonstrukci a navazující hospodářské a zemědělské plochy. Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce s otevřeným výhledem do krajiny a přímým přístupem z veřejné komunikace. Na pozemek je zavedena elektřina a voda.
Pozemky jsou dle územního plánu rozděleny do tří funkčních ploch, které určují možnosti budoucího využití:
• BV – plochy bydlení v rodinných domech – venkovské (stavební parcela se stávajícím domem),
• VZ – plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (většina pozemků navazujících na dům),
• ZS – plochy zeleně soukromé a vyhrazené (část pozemků vhodná jako zahrada, sad či zeleň).
Tato kombinace umožňuje budoucímu majiteli široké spektrum využití — venkovské bydlení, zemědělskou či hospodářskou činnost, chov zvířat, menší provoz, skladování nebo investiční záměr. Rodinný dům je vhodný k celkové rekonstrukci, případně může být nahrazen novostavbou v souladu s regulativy BV.
Celková výměra pozemků:
• parc. č. 96/4 – 1 928 m²
• parc. č. 96/6 – 1 213 m²
• parc. č. 116/1 – 2 934 m²
• parc. č. St. 253 – 253 m²
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají rozsáhlý pozemkový celek s možností kombinovat bydlení a hospodářské využití, pro zemědělce, chovatele i investory, kteří ocení prostor, soukromí a potenciál této lokality.
V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat – ráda vám podrobně představím možnosti využití tohoto pozemkového celku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (1105 Kč/m²)
- Pozemek
- 6328 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vzdálenosti
bankomat
3139 m
MHD
211 m
školka
45 m
lékař
3288 m
pošta
18 m
restaurace
2469 m
škola
18 m
vlak
3805 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
1 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
6.06 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.64 mil. · váha 82 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
8.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 050 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 737 m (Líšnice, prodejna)
- Nádraží
- 3147 m (Lukavice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |