prodej pole 308 m²

Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 3/8 pozemku 308 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/8 pozemku 308 m² Nabízíme Vám prodej podílu 3/8 pozemku o velikosti 823 m² v katastrálním území Veselka u Olešnice, okres Blansko. Pozemek je zapsán na LV 117 pod parcelním číslem 188/26 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 34 496 Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 308 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1266

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	34 496 Kč	-99.9 %
24.08.2026	34.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 496 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56 234 Kč

36 188 – 138 642 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52 860 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 85 734 · váha 35 %

Model z dat 47 141 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 23 485 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 85 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 141 Kč (rozpětí 30 034 Kč – 79 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 23 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 496 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 3/8 na orné půdě v katastru Veselka u Olešnice. Kupuje se pouze podíl na parcele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/8

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Kněževes)
Nádraží: 8007 m (Rozhraní)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 34.50 mil. → 34 496
24.08.2026	přidáno