prodej komerčního pozemku 162 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/5 pozemku 162 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/5 pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/5 pozemku 162 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/5 pozemku o velikosti 812 m² v katastrálním území Třebětín u Letovic, okres Blansko. Pozemek je zapsán na LV 1773 pod parcelním číslem 189/5 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 41 472 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 162 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1269

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	41 472 Kč	-99.9 %
24.08.2026	41.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 472 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

151 131 Kč

88 820 – 213 511 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 142 063 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 143 193 · váha 56 %

Model z dat 198 343 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 210 600 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 884 Kč/m² → 143 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 198 343 Kč (rozpětí 126 366 Kč – 334 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 210 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 472 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:03

Prodej spoluvlastnického podílu 1/5 na ostatní ploše v katastrálním území Třebětín u Letovic. Předmětem koupě není celý pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Zastávka: 102 m
Nádraží: 1013 m (Letovice)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 41.47 mil. → 41 472
24.08.2026	přidáno