Prodej stavebního pozemku 4246 m²

Králíky, Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4 246 m2 v malé vesnici Heřmanice, součást města Králíky v okrese Ústí nad Orlicí, ležící zhruba 5 km severně od Králík v Pardubickém kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází zčásti v ploše bydlení venkovské a zbylá část plocha zeleň zahradní a sadová. Malé městečko Králíky, jež obklopují malebné hory a panensky čistá příroda, se nachází v nejvýchodnějším cípu Čech na rozhraní Moravy a Polska, v severní části králické brázdy. Malebná příroda a jedinečná poloha města Králíky přeje turistům a cyklistům. Nad městem Králíky nedaleko dělostřelecké tvrze Bouda je přestavěna rozhledna z bývalé vodárenské nádrže, ze které je výborný výhled na Králický sněžník, Jeseníky, za dobré viditelnosti třeba i na Sněžku. Ve městě Králíky najdete veškerou občanskou vybavenost. Heřmanice u Králík jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 4246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 325 m školka 184 m lékař 106 m pošta 108 m restaurace 46 m škola 184 m vlak 475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

4.17 mil. – 12.00 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 980 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:32

Jedná se o rozlehlý pozemek vedený jako trvalý travní porost v obci Králíky, částečně určený pro venkovské bydlení. Pozor na to, že zbytek pozemku je vymezen pouze jako zeleň zahradní a sadová.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1989 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží: 3012 m (Prostřední Lipka)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno