Prodej stavebního pozemku 1857 m²
Horní Čermná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Pozemek je situován přímo u hlavní silnice
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemek situovaný na okraji obce Horní Čermná, část obce Nepomuky, která je vzdálena cca 6 km od Lanškrouna a cca 10 km od lyžařského střediska Čenkovice. Pozemek je situován přímo u hlavní silnice, dle územního plánu je určen na bytovou výstavbu – rodinných domů venkovského typu. Pozemek je rovinný, přístup k pozemku je zajištěn z veřejné a obecní komunikace. Na hranici pozemku je zavedena přípojka elektřiny, plynu, vodovodní přípojka a přípojka CETIN. Kanalizace není obcí zavedena, bude nutné řešit zřejmě ČOV. Atraktivitu nabízené nemovitosti zvyšuje krásná příroda a spousta příležitostí na volnočasové aktivity. Více informací Vám rád poskytnu při prohlídce. V obci je zřízena základní škola, školka, obchod, obecní úřad, dostupný je lékař, atd.. Zvu Vás na prohlídku a zajistím Vám nejvýhodnější financování zdarma.
Parametry
- Cena
- 1.71 mil. Kč (920 Kč/m²)
- Pozemek
- 1857 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6427 m
MHD
289 m
školka
287 m
lékař
10 m
pošta
10 m
restaurace
3402 m
škola
119 m
obchod
6601 m
vlak
5792 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1.71 mil. Kč | -9.8 % |
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.71 mil. Kč
920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.37 mil. – 3.11 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.97 mil. · váha 73 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 063 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32
Nabízí se stavební pozemek pro rodinný dům v obci Horní Čermná s inženýrskými sítěmi na hranici. Hlavním negativem je umístění přímo u hlavní silnice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní přípojka na hranici pozemku
- nutne investice
- nutno řešit ČOV pro odpady
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Horní Čermná, Jednota)
- Nádraží
- 5983 m (Lanškroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.71 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |