Nemovitosti

Prodej pozemku 34731 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 34 731 m2 u obce Horní Dobrouč. Jedná se o prodej dvou samostatných pozemky, které se nachází ve východní části obce. V katastru nemovitostí jsou oba vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky je možno koupit i jednotlivě. Dolní Dobrouč je obec v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Leží v kopcovité oblasti Podorlické pahorkatiny, je zasazena do dlouhého údolí v malebné krajině orlického podhůří, ze všech stran ji obklopují rozlehlé lesy. Název katastrálního území je též Horní Dobrouč. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek
34731 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 136 m školka 273 m lékař 865 m pošta 103 m restaurace 265 m škola 47 m vlak 2760 m

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 9.59 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 4.35 mil. · váha 77 %
Model z dat 3.77 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 21.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 21.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
319 m (Horní Dobrouč, hostinec)
Nádraží
5386 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno