Prodej pozemku 34731 m²

Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 34 731 m2 u obce Horní Dobrouč. Jedná se o prodej dvou samostatných pozemky, které se nachází ve východní části obce. V katastru nemovitostí jsou oba vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky je možno koupit i jednotlivě. 
Dolní Dobrouč je obec v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Leží v kopcovité oblasti Podorlické pahorkatiny, je zasazena do dlouhého údolí v malebné krajině orlického podhůří, ze všech stran ji obklopují rozlehlé lesy. Název katastrálního území je též Horní Dobrouč. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 34731 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 136 m školka 273 m lékař 865 m pošta 103 m restaurace 265 m škola 47 m obchod 6838 m vlak 2760 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

2.85 mil. – 15.10 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 4.35 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 24.31 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 24.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 02:04

Předmětem prodeje jsou dva samostatné pozemky vedené jako trvalý travní porost u obce Dolní Dobrouč. Pozemky lze koupit i jednotlivě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Horní Dobrouč, hostinec)
Nádraží: 5386 m (Hnátnice)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno