Nemovitosti

Prodej pozemku 6634 m²

Dolní Dobrouč, Horní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6 634 m2 v Horní Dobrouči. Pozemek se nachází v jižní části obce u silnice, směrem na Lanškroun. Z velké části je obhospodařován a zapsán do veřejného registru půdy LPIS s možností uplatnění dotací. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Horní Dobrouč, část obce Dolní Dobrouč, je vesnice v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Leží v kopcovité oblasti Podorlické pahorkatiny, je zasazena do dlouhého údolí v malebné krajině orlického podhůří, ze všech stran ji obklopují rozlehlé lesy. Název katastrálního území je Horní Dobrouč. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
869 000 Kč (131 Kč/m²)
Pozemek
6634 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2233 m MHD 270 m školka 2165 m lékař 1153 m pošta 2118 m restaurace 2278 m škola 2049 m vlak 4192 m

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 82 %
Model z dat 1.09 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 608 083 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 869 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
441 m (Horní Dobrouč, točna)
Nádraží
6339 m (Lanšperk)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno