Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 779 m²

Lanškroun, Dolní Třešňovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji je rodinný dům/stavební pozemek o celkové výměře 779 m2 v Dolním Třešňovci, v místní části města Lanškroun. Konkrétně se jedná o pozemek parc. č. st. 49 o výměře 299 m2 - zastavěná plocha a pozemek parc. č. 164/2 o výměře 480 m2 - zahrada. Nabízí se možnost rozšíření zahrady odkoupením části obecního pozemku parc. č. 164/1 o celkové výměře 1302 m2. Pozemek je situován v klidné části obce mimo hlavní silnici, v zástavbě rodinných domů. Přístup k pozemku je zajištěn obecní komunikací a na pozemku jsou k dispozici nově vybudované inženýrské sítě - vodovod, kanalizace (gravitační) a elektřina. Na pozemku je umístěna celopodsklepená stavba s číslem popisným, kterou bude z důvodu špatného technického stavu z velké části nutno odstranit. Dále je součástí zděná stodola v dobrém stavebně-technickém stavu, kterou je možné využít k přestavbě na rodinný dům/chalupu. Dolní Třešňovec nabízí perfektní dostupnost do města Lanškroun, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. V místě se nachází škola, školka i obchod. Pozemek je vhodný nejen pro trvalé bydlení, ale i pro rekreační účely, v zimě jsou kousek skiareály Čenkovice, Červená Voda nebo Dolní Morava. V létě je v těsném okolí velké množství míst na výlety, od Pastvinské přehrady po koupaliště v Dolní Čermné a nádherné lesy plné hub i ovoce v místě.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (3209 Kč/m²)
Pozemek
779 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-monika-kindlova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2058 m MHD 211 m školka 768 m lékař 1954 m pošta 2209 m restaurace 1905 m škola 768 m obchod 2277 m vlak 2553 m

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 209 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Dolní Třešňovec, u staré hospody)
Nádraží
2560 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno