Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 299 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ rodinného domu 4+1, 124 m², pozemek 299 m², Kolín Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s užitnou plochou 124 m² a pozemkem o celkové výměře 299 m² ve městě Kolín, Středočeský kraj. Rodinný dům je podsklepený, v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, plastová okna, rozvody vody, kanalizace, elektřina v mědi, částečné zateplení fasády. Dispozice v přízemí zahrnuje prosvětlený obývací pokoj s krbovou vložkou a nerezovým venkovním komínem, pokoj, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu, samostatné WC, chodbu se vstupem do zahrady, schodiště, vstupní chodbu a vstup do prostorného sklepa. Dispozici obytného podkroví tvoří pokoj, ložnice s klimatizační jednotkou a vstupem na terasu, druhá koupelna s WC, chodba a půda. Dům je napojen na obecní vodovodní řád, veřejnou kanalizaci a plyn. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel v kombinaci s radiátory. Možnost napojení na vlastní studnu. V přízemí domu v prostoru chodby, koupelny a WC je podlahové vytápění. Připojení k internetu je řešeno optickým kabelem. K domu náleží garáž o velikosti 24 m², zahradní domek se zastřešenou pergolou o celkové výměře 20 m². Na zahradě se nachází připravený výkop pro bazén. Po vzájemné domluvě je možné výkop ponechat, případně jej nechat zasypat. Město Kolín nabízí veškerou občanskou vybavenost. V blízkosti domu jsou jesle, mateřská a základní škola, vlaková stanice, autobusová zastávka. dětské hřiště, zimní stadion, venkovní posilovna a mnoho dalšího. Výhodou je výborná dopravní dostupnost do hlavního města Prahy, necelých 40 minut autem na Černý most po dálnici D11. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či prohlídku.

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (47500 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
299 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Sen reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 175 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-206

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 8.15 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 722 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 299 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Kolín, Veltrubská)
Nádraží
494 m (Kolín-Zálabí)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno