prodej pole 586 m²

Přibice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 13/60 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 13/60 pozemku 586 m² Nabízíme Vám k prodeji 13/60 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2708 m² v katastrálním území Přibice, okres Brno-venkov. Pozemek je zapsán na LV 479 pod parcelním číslem 4177 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 003 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 586 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1381

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 003 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 003 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 985 Kč

50 701 – 365 074 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60 146 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 85 069 · váha 35 %

Model z dat 56 385 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 44 682 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 85 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 942% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 385 Kč (rozpětí 35 924 Kč – 95 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 44 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 003 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:03

Jde o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na orné půdě. Kupující získá pouze podílové vlastnictví, nikoliv celý pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 13/60

Dostupnost

Zastávka: 1812 m (Přibice, u kaple)
Nádraží: 3341 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.00 mil. → 30 003
24.08.2026	přidáno