prodej pozemku 313 m²

Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 313 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 1672 m² v katastrálním území Rajhrad, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 142. Parcelní č. 2178/76 (ovocný sad) o výměře 1661 m² - podíl 3/16 Parcelní č. 2200/8 (ostatní plocha) o výměře 11 m² - podíl 3/16. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24 038 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 313 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1385

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24 038 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 038 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

126 824 Kč

72 838 – 177 493 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119 215 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 84 266 · váha 83 %

Model z dat 383 815 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 217 535 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 84 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 815 Kč (rozpětí 243 910 Kč – 633 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 217 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 038 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Předmětem prodeje jsou podíly o velikosti 3/16 na ovocném sadu a ostatní ploše v Rajhradě. Kupující tak získává pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/16

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Rajhrad, městský úřad)
Nádraží: 554 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 24 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.40 mil. → 24 038
24.08.2026	přidáno