prodej louky 10 264 m²

Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečný pozemek u Lanžhota – 10 264 m² přírody, vody a soukromí Pozemek u Lanžhota s vlastním potokem – 10 264 m² přírody, klidu a soukromí Vyjímečná a bezpečná investice Hledáte místo, kde uslyšíte jen šum tekoucí vody a zpěv ptáků? Nabízím ke koupi výjimečný pozemek o výměře 10 264 m² v bezprostřední blízkosti Lanžhota, který nabízí jedinečné spojení přírody, soukromí a širokých možností využití. Největší předností této louky je, že ji po celé délce lemuje potok Kopanice (Morava č. 18), který se následně vlévá do řeky Kyjovky. Tekoucí voda, vzrostlé stromy a okolní zeleň vytvářejí neopakovatelnou atmosféru a z tohoto místa dělají skutečný přírodní ráj. Velkou výhodou je také přímý příjezd z veřejné komunikace, díky kterému je pozemek pohodlně dostupný po celý rok. Možnosti využití pastvina pro koně nebo jiná hospodářská zvířata, produkce sena, rekreační pozemek pro odpočinek v přírodě, kempování nebo víkendové útočiště, včelaření, zázemí pro rybáře a milovníky přírody, dlouhodobá investice do pozemku. Pozemek lze oplotit a vytvořit si vlastní soukromý přírodní prostor, kde budete obklopeni zelení, stromy a tekoucím potokem. Takových míst dnes na trhu ubývá a jejich hodnota dlouhodobě roste. Pokud hledáte pozemek s jedinečnou atmosférou, který nabízí klid, soukromí i široké možnosti využití, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Výměra: 10 264 m² Cena: 170 Kč/m², Možná dohoda Celková cena: 1 744 880 Kč 

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (170 Kč/m²)
Pozemek: 10264 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: FINANCE - Šebánková, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-L1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.74 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1744.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.31 mil. – 10.98 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.79 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 662 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12724 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 00:53

Jde o prodej rozlehlé louky u Lanžhota s vlastním potokem a celoročním přístupem. Pozor na omezení využití daná charakterem pozemku (nezastavitelné území, záplavová zona u potoka).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: vlastní potokem

Dostupnost

Zastávka: 1969 m (Brodské, Záhumnie)
Nádraží: 3002 m (Brodské)
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno