prodej komerčního pozemku 245 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 245 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 2717 m². Pozemky jsou zapsány v katastrálním území Břeclav na LV 3370 - podíl 1/15 Parcela č. 1869/6 (orná půda) o výměře 2267 m² Parcela č. 1890/225 (orná půda) o výměře 210 m² Pozemek je zapsán v katastrálním území Tvrdonice na LV 2515 - podíl 1/3 Parcela č. 3588/7 (ostatní plocha) o výměře 240 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 211 200 Kč (862 Kč/m²)
Pozemek: 245 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1411

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	211 200 Kč	-99.9 %
24.08.2026	211.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

211 200 Kč

862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

1.11 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.78 mil. · váha 62 %

Model z dat 316 045 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 318 500 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 261 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 316 045 Kč (rozpětí 201 354 Kč – 533 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 318 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 211 200 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:04

Předmětem prodeje jsou vlastnické podíly na různých pozemcích v Břeclavi a Tvrdonicích. Hlavním rizikem je nabytí pouze menšinového podílu bez plné kontroly nad nemovitostmi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/15 a 1/3

Dostupnost

Zastávka: 1288 m (Hrušky, motorest)
Nádraží: 3223 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 211.20 mil. → 211 200
24.08.2026	přidáno