prodej pole 781 m²

Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/18 pozemku 781 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 6249 m² v katastrálním území Hlohovec, okres Břeclav. Pozemek je zapsán na LV 7. Parcela č. 1907/6 (orná půda) o výměře 6249 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 56 590 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 781 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1417

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	56 590 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

56 590 Kč

72 Kč/m²

Odhad reálné ceny

74 260 Kč

52 259 – 284 890 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69 805 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 136 405 · váha 35 %

Model z dat 74 359 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 59 551 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 136 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 511% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 359 Kč (rozpětí 47 375 Kč – 125 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 59 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 56 590 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24

Jde o prodej menšinového spoluvlastnického podílu (1/18) na zemědělském pozemku v katastrálním území Hlohovec. Nákup podílu přináší omezená práva k užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/18

Dostupnost

Zastávka: 980 m (Hlohovec, Tři grácie)
Nádraží: 2259 m (Lednice rybníky)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.66 mil. → 56 590
24.08.2026	přidáno