Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 868 m²

Rybník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mírně svažitý, slunný pozemek určený k výstavbě rodinného domu o výměře 868 m². Pozemek je přístupný po asfaltové komunikaci a nachází se v docházkové vzdálenosti od České Třebové, v katastrálním území Rybník u České Třebové. Na pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace i elektřina. Parcelní číslo 1418/6. Dle územního plánu je pozemek určen k zástavbě.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (3226 Kč/m²)
Pozemek
868 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
notable-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2233 m MHD 38 m školka 309 m lékař 2055 m pošta 1659 m restaurace 409 m škola 24 m obchod 3574 m vlak 2227 m

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč
rozpětí 804 386 – 2.00 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 136 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 890 699 · váha 67 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 026 Kč/m² → 890 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 925 990 Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Rybník, ObÚ)
Nádraží
2200 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno