prodej komerčního pozemku 30 m²

Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 11/120 pozemku 30 m² Nabízíme Vám k prodeji 11/120 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 11/120 pozemku 30 m² Nabízíme Vám k prodeji 11/120 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 333 m² v katastrálním území Kobylí na Moravě, okres Břeclav. Pozemek je zapsán na LV 179 pod parcelním číslem 6645 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 38 400 Kč (1280 Kč/m²)
Pozemek: 30 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1421

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 400 Kč	-100.0 %
24.08.2026	384.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 400 Kč

1 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 047 Kč

63 873 – 177 929 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 77 124 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 118 214 · váha 35 %

Model z dat 101 955 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 39 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 940 Kč/m² → 118 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 955 Kč (rozpětí 64 957 Kč – 172 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 39 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 400 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:09

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 11/120 na orné půdě v katastrálním území Kobylí na Moravě. Jde o nákup menšinového podílu, nikoliv celé parcely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 11/120

Dostupnost

Zastávka: 805 m (Kobylí)
Nádraží: 542 m (Kobylí na Moravě)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 384.00 mil. → 38 400
24.08.2026	přidáno