prodej pozemku 522 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 522 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2090 m² v katastrálním území Hustopeče u Brna, okres Břeclav. Pozemky jsou zapsány na LV 897. Parcela č. 3767 (orná půda) o výměře 556 m² Parcela č. 3768 (vinice) o výměře 873 m² Parcela č. 3769/1 (zahrada) o výměře 595 m² Parcela č. 3799/4 (ostatní plocha) o výměře 66 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 50 112 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 522 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1419

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	50 112 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 112 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

157 752 Kč

90 229 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 148 287 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 97 416 · váha 35 %

Model z dat 189 256 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 365 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 97 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2776% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 189 256 Kč (rozpětí 120 577 Kč – 319 277 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 365 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 112 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 04:03

Jedná se o čtvrtinový spoluvlastnický podíl na souboru zemědělských a jiných pozemků v Hustopečích. Hlavním rizikem je právě spoluvlastnický charakter a nemožnost výlučné dispozice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 596 m (Hustopeče,,u stadionu)
Nádraží: 1324 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.01 mil. → 50 112
24.08.2026	přidáno