Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 822 m²

Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vítejte v Hylvátech! Máte sen o vlastním bydlení, přesně podle svých představ na slunném a klidném místě a přitom na dosah ruky od všeho důležitého? Tento rovinatý pozemek o výměře 822 m² představuje naprosto výjimečnou příležitost. Je to místo, kde se klid přírody potkává s maximálním komfortem pro Vaši rodinu. Tento pozemek je součástí unikátního projektu, čítajícího celkem 12 stavebních parcel. Je to tedy ideální šance, zajistit si moderní bydlení v nově vznikající čtvrti. Pár technických údajů? - stavební pozemek pro rodinný dům - ideálně rovinatý - inženýrské sítě - kompletně připraveno (elektřina, voda, kanalizace) - přístup - nově vybudovaná, neprůjezdná asfaltová komunikace, což zaručuje minimální provoz, klid a maximální bezpečí pro Vás a Vaši rodinu - k dispozici také datová síť - orientace parcel - jihozápad O jakou se jedná lokalitu? Hylváty jsou úžasným místem pro život. Nacházejí se v těsné blízkosti centra Ústí nad Orlicí, takže máte veškerou občanskou vybavenost okresního města doslova za rohem. Školy, školky, nemocnice, úřady, sportoviště i obchodní centra vyřídíte během pár minut a přitom bydlíte v klidné lokalitě. Máte představu o svém budoucím domě? Přijďte se podívat na pozemek, který mu dá ten nejlepší základ. Zavolejte mi a já se na Vás budu těšit na prohlídce! Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku

Parametry

Cena
2.96 mil. Kč (3600 Kč/m²)
Pozemek
822 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ondrej-kolar-vasrealitak-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2062 m MHD 258 m školka 854 m lékař 1434 m pošta 1656 m restaurace 515 m škola 415 m obchod 2097 m vlak 1583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.96 mil. Kč
3 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.63 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 91 %
Model z dat 3.01 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 593 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Ústí nad Orlicí, U Tří mostů)
Nádraží
1782 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
63 min · 1 přestup
Brno hl. n.
68 min · 1 přestup
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
138 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
146 min · 1 přestup
České Budějovice
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno